Библиотека юриста


Главная » Статьи » Жилищное право » Залив квартиры

Что делать, если произошел залив квартиры ?

Какие действия пострадавшей стороне нужно предпринять после залива

Для начала вызывается аварийная бригада для отключения стояков горячей или холодной воды, чтобы прекратить затопление. В случае протекания крыши, «аварийка», увы, не поможет.
Затем сразу же позвонить в ЖЭУ (если дом на балансе ТСЖ или ЖСК, то председателю правления или должностному лицу УК) и пригласить их на осмотр квартиры. Если залив произошел из квартиры, расположенной выше, то на осмотр приглашаются, в том числе, лица, проживающей в ней.

По результатам осмотра составляется акт. Данный документ должен быть изготовлен в обязательном порядке. В дальнейшем именно на нем будет основываться эксперт, которому поручается оценка ущерба после залива квартиры и составление сметы. Акт осмотра затопленного жилья подписывается всеми присутствующими. При отказе кого-либо от подписи, об этом делается дополнительная отметка.

Как производится оценка ущерба после залива квартиры экспертом

Перед тем, как обратиться к оценщику, желательно попасть на юридическую консультацию. Юрист даст необходимые советы и поможет избежать ошибок или нежелательных действий по сбору доказательств.
Подобрав подходящую оценочную компанию, гражданин заключает с ней договор на оказание услуг.
До подписания договора желательно узнать квалификацию оценщика и посмотреть свидетельство, подтверждающее его право на занятие оценочной деятельностью. Кстати, впоследствии оценка ущерба от залива квартиры должна содержать этот документ.

Далее действия эксперта должны развиваться в следующем порядке:

  • назначается дата осмотра квартиры, о чем заинтересованные лица должны быть извещены (как правило, телеграммой с уведомлением);
  • в установленный день эксперт производит осмотр и фиксирует все повреждения (необходимо помнить, что высыхая, некоторые дефекты появляются по истечении некоторого времени, поэтому их может и не быть в первоначальном акте осмотра);
  • по итогам осмотра составляется акт.

Все замечания или возражения, присутствующие стороны могут изложить в этом акте. В ходе осмотра оценщики могут использовать фото- и видеотехнику.
Если на осмотр виновная сторона не была приглашена, то в дальнейшем это даст ей возможность оспаривать наличие повреждений и размер ущерба.

Калькуляция стоимости ремонта

На основании всех актов осмотра оценщик готовит заключение о размере ущерба. Срок его написания не ограничен (обычно 7-10 дней, в зависимости от площади повреждений).

Согласно требованиям закона, оценка ущерба после залива квартиры должна содержать:

  • наименование оценочной организации, сведения об эксперте, хозяине квартиры, присутствующих лицах и объекте осмотра,
  • перечень повреждений, расчет необходимых работ, строительных и вспомогательных материалов,
  • процент износа поврежденного имущества,
  • фотографии,
  • заключительная сумма восстановительного ремонта.

Если повреждена мебель и другие предметы обстановки, то расчет по ним делается отдельно.

Оценка – доказательство размера ущерба

На практике ущерб от залива редко возмещается в добровольном порядке. Поэтому калькуляция является отличным доказательством в суде по иску о возмещении вреда. Закон возлагает бремя доказывания на стороны. Если соблюсти все требования закона при производстве оценки, то можно рассчитывать на успешное рассмотрение судебного дела.

 

Категория: Залив квартиры | Автор: Евгений Деев (12.09.2013) | Просмотров: 761