Библиотека юриста
Главная » Статьи » Земельное право » Все о межевании |
Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать? Межевание земельного участка – это совокупность мероприятий по установлению, измерению и закреплению на местности, а также в планах землеустроительных организаций, фактических размеров и границ имеющихся или вновь создаваемых земельных наделов. По окончанию всех необходимых инженерно-геодезических работ, полученные данные по участку заносятся в реестры регистрационной организации с последующим оформлением кадастрового паспорта. Для чего делается межевание и обязательно ли вообще заниматься этой процедурой? Учитывая, что по закону межевание является процедурой необязательной, а скорее добровольной, то однозначно ответить на этот вопрос невозможно, все зависит от конкретной ситуации. Регистрация права на землевладение в органах кадастра может быть произведена и без определения четких границ надела, главное чтобы на руках обладателя земли были законные документы, подтверждающие собственность (завещание, договор купли-продажи, акт о предоставлении земли местными органами власти и пр.). Самостоятельно провести межевание земли невозможно, даже если ваш надел отличается правильными формами и четкими идеальными углами. Чего уж говорить о тех, чьи участки, имеют сложную конфигурацию или, к примеру, граничат с лесом, поворотом дороги или вообще одна из сторон заканчивается обрывом. В любом случае, без наличия специального геодезического оборудования, необходимых знаний, а также соответствующей лицензии на проведение землеустроительных работ невозможно. Только дипломированные специалисты могут произвести все необходимые действия, выполнить расчеты и документально зафиксировать полученные результаты. Продажа участка без плана межевания Наличие документов, удостоверяющих законное владение землей, дает хозяину возможность продать надел без дополнительных замеров, расчетов и составления кадастровых планов. Но чтобы исключить возможные неприятности, для продавца все же лучше произвести официальное определение границ и площади. При необходимости, новый хозяин сам может заказать геодезические работы и оформление участка после покупки. Здесь все зависит только от договоренностей между продавцом и покупателем. Чем может грозить продавцу несоответствие заявленной и фактической площади при продаже земли?
Элитные или дорогостоящие земли Однозначно нужно делать межевание при расположении участка в элитном месте, которыми считаются:
Цена каждой сотки в таком районе может быть очень внушительной и постоянно расти. Не удивительно, что всегда найдутся желающие отхватить лишний метр, а то и больше. Официальная же регистрация с указанием всех параметров (границы, площади, месторасположения) принадлежащей территории полностью обезопасит владельца от несанкционированного захвата соседями желанных метров. Прирезка земли При выполнении межевания возникает бесплатный и в то же время легальный шанс увеличить площадь существующей территории в границах принятой нормы. Это правило распространяется только в отношении незанятых земель. Как правило, норма прирезки, установленная местными органами самоуправления, не превышает 6 соток. Если же норма четко не прописана в соответствующих документах, то разрешается добавить к имеющейся площади не более 10%. Заброшенные, временно неиспользуемые участки без огороженных и четких границ Если по каким-то причинам землевладение долгое время не используется, да еще и не огорожено, вполне логично, что у соседей возникнет острое желание отхватить ваши законные метры или всю территорию для своих собственных нужд. Дабы исключить эту вероятность, есть смысл задуматься о межевании участка. Нужно учитывать, такие геодезические работы с расчетами и оформлением – дорогое удовольствие. Цена на них обычно составляет от 12 тыс. рублей. Помимо существенных финансовых затрат до проведения работ придется собрать определенный пакет документов на землю, что может доставить немалые хлопоты. Участок, принадлежащий нескольким хозяевам Причин, почему так может произойти немало:
Если какое-либо из указанных выше обстоятельств имеет место быть, а обладатели земельной недвижимости между собой договориться не могут, то ситуацию можно разрешить единственным способом. Необходимо выполнение официального законного разграничения площади с точным указанием границ. Для согласования границ смежных участков, их владельцы должны быть официально оповещены не менее чем за 2 дня до начала проведения землеустроительных работ. Для этого собственникам высылаются извещения государственного образца. Отказ или согласие собственников в обязательном порядке фиксируется в нормативных актах. В каких случаях требуется обязательное межевание земли? По законодательству, с 2007 года обязательное межевание отменено, но есть ряд мероприятий, которые невозможно выполнить без подобных инженерно-геодезических работ:
Куда обратиться для выполнения работ? Землеустроительными работами и составлением кадастровой карты могут заниматься физические и юридические лица, а также организации, получившие лицензию на право осуществления землеустроительных мероприятий. К этой категории относятся:
При выборе организации по землеустройству всегда следует обращать внимание на штат задействованных в ней специалистов. Среди них обязательно должны быть: землеустроитель, кадастровый инженер, геодезист, юрист и топограф. Только в этом случае можно рассчитывать на качественное выполнение всего комплекса работ. Документы, необходимые для межевания земельного участка Для проведения работ по заказу физических лиц потребуются:
Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для межевания потребуются:
Порядок проведения землеустроительных работ Процедура состоит из нескольких последовательных этапов. Шаг 1. Сбор информации и ее анализ на основании документов из ГЗК, обследования местности, проверки исходных данных геодезической привязки. Составление проекта межевания территории. Шаг 2. Уведомление и согласование даты, времени и места проведения необходимых мероприятий с заинтересованными лицами, к которым относятся владельцы смежных территорий и, конечно, заказчик. Шаг 3. Проведение топографической съемки при помощи геодезических инструментов или выполнение аэрофотосъемка. Шаг 4. Обработка и систематизация полученных результатов в лабораторных условиях. Шаг 5. Подготовка плана, в котором должна содержаться вся собранная информация. Шаг 6. Сдача плана в контролирующую государственную организацию для проверки и принятия решения об оформлении кадастрового паспорта. Результаты межевания границ участка После проведения землеустроительных работ земельного участка:
Результаты межевания территории могут быть признаны судом незаконными в случае возникновения конфликтных ситуаций из-за несогласования границ территории с хозяевами смежных участков.
| |
Категория: Все о межевании | Автор: Евгений Деев (04.09.2015) | Просмотров: 2242 |